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央視財經消息中，近日，繼廣州、佛山先後出臺租賃新政後，上海又出臺“一價清”政策。至此，炒房客、開發商這些人的後路或被斬斷。
上海住建委在其官方網站，公佈一份與上海物價局聯合簽署，名為“關於加強商品住房及其附屬地下車庫（位）等設施銷售監管的通知”的文件，對房地產銷售提出瞭如下要求：
1、開發商賣房子、車位等附屬設施的時候，應該嚴格按照備案價銷售，不得收取電商費、團購費、茶水費等其他任何價款或費用；
2、不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購房人接受商品或者服務價格。
3、房價、車位價格都需要向政府備案，定價不合理的，政府部門可以要求“房地產開發企業重新申報備案”。如果備案後需要調價，也需要政府部門同意。
4、商品房、車位等附屬設施的銷售都采取“價格承諾制”，要在銷售現場明碼標價（包括價格，以及價格有效期）、公示價格承諾書。
5、違反規定的開發商，一經查實，暫停網簽資格，情節嚴重的降低直至取消房地產開發企業資質，並列入本市嚴重失信企業名單。構成犯罪的，移交司法機關處理。
6、本通知自發佈之日起執行。
這個措施的出臺，可看出上海不滿足於“備案價降低”，但實際房價沒降低的現狀。主流媒體一直在報道房價下跌，但是老百姓不信，因為大傢都知道雖然備案價降低瞭，但實際上開發商利用其他手段把房價又賺回去瞭。這種名義上的房價降低，顯然不能讓大傢滿意。
上海此舉，就是要強行把房價真正摁下去。
任何措施和規定，不講違規怎麼處罰，都是假把式。顯然，這次增大瞭“違規“成本，尤其是構成犯罪的，移交司法機關處理這一句。真細究起來，構成犯罪也很容易，如收茶水費，就可牽涉到”商業賄賂“、”偷稅漏稅“等兩項罪名。
敢不敢出臺“一價清”，已成為地方政府是不是真心調控房價的試金石。一價清，一言以蔽之，就是不能再玩備案價之外的其他花樣瞭，必須老老實實按照備案價賣。
2017大轉折：住房將重回“公有制”？
前兩天，萬科董事局主席鬱亮在接受新華社采訪的時候打瞭個啞謎。他說，2017年對於中國房地產來說，意義堪比1998年。
1998年，中國樓市發生瞭什麼？這年是中國樓市走向市場化的分水嶺。此前，樓市基本上是“公有制”，政府、國有企業建房，職工以極低價格租住。市場化改革後，房子成為商品，開發商出現瞭。於是，“城鎮化+房地產+大基建”逐步成為中國經濟最重要的推動力量。
今天，這個模式有點玩不下去瞭。一是大多數中小城市，房屋已過剩，而人口增長緩慢；二是房價跑得遠比收入快，老百姓追不上；三是樓市積累瞭明顯的泡沫及民怨。
所以從去年起，國傢開始提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，及醞釀建立“長效機制”。
雄安新區的出現，是第一個重磅炸彈。在雄安新區，商品房很有可能不出現，或被嚴格限制。
隨後，廈門開啟瞭限售的先例，二三十個城市跟進。在一些城市，甚至出現“追溯性限售”。
再往後，100%的自持項目在土地拍賣市場上出現，直到上海把轉讓的土地性質定位為“租賃住房”。
這些天，更具爆炸性的消息來瞭——國傢圈定瞭廣州、深圳等12個城市，搞住房租賃試點。
即是說，國有企業、政府將強勢介入租賃行業、設立“住房租賃交易服務平臺”。之前，這些領域是完全市場化的。
在上海、深圳這樣人口有顯著流入的大中城市，未來新增住房結構將發生重大轉折，“公有制”主導住房市場的局面，肯定會出現。所以可以說：住房正重返“公有制”。當然，“公有制主導”不意味著“公有制包辦”，市場化模式仍存在，這叫並行不悖。
在住房過剩的大多數中小城市，基本上還是市場主導；
在住房供不應求的大中城市，公有制將發揮主導作用。
其實，什麼“制”不重要，重要的是讓老百姓滿意，讓大傢都有“獲得感”。
本文來源：央視財經
責任編輯：何雨芳_NN5632
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