html模版成都萬科半年破100億 老司機的套路和房價的飆升—中國新聞網·四川新聞


圖片為成都萬科金色樂府售樓處景觀設計。成都萬科供圖

中新網四川新聞6月28日電(孫瑜)成都萬科28日對外透露,截至2017年6月27日15時8分,成都萬科房地產有限公司2017上半年實現簽約1.2萬套,銷售面積達102.6萬方,銷售總額達100.8億元。

老司機的套路

對於萬科公佈這一數據想必不用質疑,CROSSFIRE擴大機人傢都已經精確到分,難道還可能是造假不成。

事實上,在房地產調控如此嚴厲的節骨眼上,要呈報如此之高的數據本身是有壓力的,不過萬科是上市公司,即便現在不說,半年業績總要見人。不如,早點張貼紅榜,沖沖喜,隨便也刺激刺激購房者,多快好跑才是硬道理。

此舉如此高調公佈“創紀錄”的業績,萬科要在調控後樓市最低谷到來前,刺激樓市快速出貨的用意明顯。就在部分房企封盤不賣的2017年,萬科卻早在今年年初,就定下瞭快速銷售,不當地王的基本策略,並且在今年三月曾宣佈計提12城市的存貨跌價準備金而引發市場關註,房地產即將進入下行通道的恐慌在市場蔓延。

其實,萬科作為最為成熟的房地產公司,這麼多年來,對如何把控市場的調控起伏比任何開發商都更有心得。2008年全球金融危機爆發前夜,萬科2007年底就已經開始降價減倉,當時還引發瞭住房市場化以來最大一波維權潮。對於購房者是否有權買漲不買跌的爭論,也由此引發。

但無論如何,萬科對市場的毒辣眼光,使其房地產一哥的地位,無論在規模上,還是操盤理念上都受到DSP擴大機業內推崇。

HELIX擴大機價的飆升

除瞭分析萬科戰略上的考慮,從這次創紀錄的數據,至少我們可以看到,推動半年記錄的一半功勞至少是成都房價。

從成都萬科半年簽約1.2萬套,銷售面積達102.6萬方,銷售總額達100.8億,可以看到,成都萬科銷售單價逼近一萬元每平米,單套價格在84萬。也許購房者會認為,一萬元/平米在成都不算啥。可是,要知道目前萬科成都在售房源並未有主城區樓盤,都是在傳統二圈層非主流區域。

在萬科集MATCH擴大機團官網,點擊成都本地樓盤可以看到,目前成都萬科在售樓盤有五個,分別為天府新區的翡翠公園、雙流的第五城、郫都區的理想城和萬科城、以及新都的五龍山。

這說明兩個問題,一是隨著城市的發展,成都城市價值已經外溢,特別是軌道交通帶動瞭非主城區的發展,房價也迅速得到提升。另一個是,過去一年成都房價確實上漲幅度較大。比如位於郫都區的萬科城,去年單價在八千左右,如今透明房產網顯示在售單價一萬五左右,房價已經幾乎翻番。(完)



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